娃哈哈商业地产布局几近夭折

　　又一个跨界商业零售的案例面临失败窘境。昨日，有消息称，娃哈哈在杭州钱江新城的首个商业地产项目——杭州娃欧商场目前已处于亏损严重的境地，甚至已拖欠商场租金达半年，并有意解除合同。在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来，娃欧事件对于整个商业地产行业具有警醒作用。

　　据目前杭州娃欧商场物业方浙江浙欧置业有限公司有关负责人介绍，娃哈哈方面已拖欠商场租金达半年，同时上个月娃哈哈已单方面提出解除租赁合同，如果正式解约，娃哈哈需承担近1800万元的违约金。针对上述消息，北京商报记者多次致电娃哈哈方面，但截至发稿时暂未获得对方确认。

　　2012年11月，娃哈哈集团以租赁物业的方式租下浙欧置业3.5万平方米物业，在杭州钱江新城尊宝大厦开设了全国首个娃欧商场。浙欧置业方面也给予了非常大的优惠力度，租金水平低于市场价的70%，租期长达16年。

　　娃哈哈无奈地单方退出与商业项目不景气有关。开业一年半来，娃欧商场持续经营不佳。4月起，商场开始做重大调整。目前，商场主体部分已变为“娃哈哈未来城教育中心”，主营儿童教育咨询、教育服务等，自此宣布进行教育产业。

　　在业内人士看来，杭州娃欧项目失败恐是必然。娃欧商场的定位与娃哈哈集团的主营业务关联度不大，且娃哈哈缺乏从事零售、地产的经验和人才储备。

　　据了解，公司成立初期，娃哈哈联合了浙江、湖南两省的部分经销商，通过集资参股的方式成立了娃哈哈商业股份有限公司，前期投资达17亿元，并宣称“五年内上市”。同时，为快速推进商业项目进展，在不到半年的时间内娃哈哈即通过租赁物业的方式，开出第一家商场。

　　管理团队也是娃欧的软肋。有娃哈哈集团内部负责人透露，娃哈哈商业公司正经历人事动荡，整个公司除了总经理之外，副总等领导层人员均被免职，原来的团队成员也面临着解散。近年来，商业地产领域凭借其“高利润”吸引来大批跨界淘金者，红星美凯龙、月星集团、雨润集团等企业纷纷涉足商业地产项目。其中，红星美凯龙甚至喊出了“五年百MALL”的宏伟目标。

　　在业内看来，商家跨界做商业地产项目多是由于其自身行业面临严峻的盈利压力，从而瞄准了平均利润更高的商业地产行业。郭增利表示，不同以往，目前商业地产领域具有非常高的技术门槛，商业地产运营正演变成为一个严密的、精细化的系统工程，同时，市场竞争日趋激烈，新进项目在未能抓住细分市场的情况下很难有立足之地。（记者 李铎 王运）