地产大佬济南推特价房 试探性举动吊购房者胃口

　　记者日前在采访中了解到，目前一些地产“大佬”在济南开始“批量”推出特价房，济南或开始进入真正的“特价房”时代。 “特价房”不是噱头。

　　近日，万科城推出了20套特价房，引发了市场广泛关注。24日，在位于奥体西路的万科城售楼处，记者看到，每个展示牌上都有4套特价房源。以一套10号楼203的房源为例，121.69平方米，原单价10161元/平方米，目前的价格为9277元/平方米，优惠后总价直降近10.8万元。

　　万科推出的这些特价房源，数量达20套，且不像其他楼盘只推位于底层和顶层的房源，包括不少中间楼层。

　　据了解，万科城房源全部为精装修，在济南第一次开盘其价格都在9000元以上，在今年5月中旬的一次开盘，销售均价在一万两三千元。这20套特价房是真正的“特价”，而非噱头。

　　据记者从现场了解到的情况，除了20套特价房，万科城多数房源价格仍没有发生变化，均价仍在万元以上。实惠价格能撬动需求

　　中海在周末推出的两栋楼，虽然没有打出“特价房”的口号，但因其每平方米七八千元的价格，在当前观望情绪浓厚的情况下，还是取得了开盘当天销售六七成的业绩。而在之前的一个周末，位于济南东、西、北三个区域的三家楼盘同一天开盘，共有336套房源，据机构统计，开盘当天仅成交85套，开盘当天成交比例不足30%，有的楼盘当天成交量仅为个位数。

　　此次中海国际社区开盘的两栋楼均为18层，总房源数288套，两栋楼的价格有所不同，其中的11号楼相对便宜，顶层优惠价格约在7000元左右，其他楼层价格在8000元左右。15号楼价格略高，约在8000-9000元之间。

　　一位购房者告诉记者，现在南部的房源价格多在九千元以上，甚至万元以上的也较为常见，在南部能够以七八千元的价格买到房子，还较为合算。而据了解，几年前该楼盘刚开始销售时，其价格也就在7000元左右，因此现在这些价格十分实惠。或进入“特价房”时代

　　业内人士认为，对于楼市的变化，一些全国性的地产“大佬”们嗅觉往往是最为灵敏的。此前济南一些楼盘推出“特价房”，但仅为一套两套，而且都是顶层房源，多是吸引购房者的手段。而目前以万科为代表的地产“大佬”在济南推出一定数量的“特价房”，或预示着济南进入真正的“特价房”时代。

　　业内人士介绍，从以往情况来看，楼市如果真正降价，一般会分成若干个阶段，其中特价房和一口价逐渐增多，是一个重要的“中间”阶段。这个阶段，是开发商在市场调整初期的试探性举动，拿出一部分房源，试探购房者反应。如果市场中出现大量楼盘尝试这种策略，那么意味着更大程度上的市场调整可能出现。但这个阶段，距离“绝对降价”，仍有较长阶段，且不排除中间反复和“转向”情况的出现。