广州物管暂行办法实施 小区业主试水自选“管家”

　　《广州市物业管理暂行办法》本月起正式实施

　　本报讯 (记者赖伟行)《广州市物业管理暂行办法》(下称《办法》)本月起正式实施，除了制定了选满5人即可成立业委会、引入电子投票系统等新规定以外，《办法》还强调小区共有部分收益归全体业主，由管理规约约定或者相关业主、业主大会决定的管理机构设立专项账户管理，并定期向全体业主公开。《办法》还规定，业主决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业 主且占总人数过半数的“双过半”业主同意。

　　本报记者采访了解到，有20年历史、位于天河区粤垦路的小金燕花苑小区，业主们就在近日破天荒地启动了公开自选“管家”的程序，成为《办法》实施后的首批尝鲜者。

　　小金燕花苑建成于上世纪九十年代，目前有1300多户业主。记者现场看到，小区内基本都为楼梯楼，配套也比较齐全。业主张女士向记者表示，小区自建成后，一直都是由企业留下的前期物管管理，时间久了以后，也有一些不尽如人意之处。

　　记者在采访中了解到，事实上，小金燕花苑小区的业主们之前曾经两次尝试成立业委会，不过最后都无疾而终。直到去年底，业委会才终于成立，并且在天河区兴华街道办理了备案。

　　业委会负责人文先生告诉记者，在业委会成立之后，今年2月底至3月14日召开了业主大会，以“双过半”的赞成票审议通过公开招聘物管企业的决定，借此引进竞争对手，启动竞争机制。

　　文先生告诉记者，在“五一”前夕，报名投标的11个物管企业和在管企业一起参与竞逐，大家站在同一平台上较量，比整改方案，比服务承诺，比企业实力。

　　目前，小金燕花苑选聘物管的工作已经进行了开标工作，最终有5家企业递交了标书。据悉，小区选聘物管的工作将进入现场答辩阶段。

　　“我们希望小区以后包括广告收益在内都可以归还业委会。而且物管能够重新规划车位，按业委会制定的车位管理规范管理。”小金燕花苑业主蒋女士向记者表示，还希望能将架空层无私人产权的空间还给业主，同时协助加装电梯。有不愿意透露姓名的业主向记者表示，目前在管的物业管理企业毕竟属于国企，一旦选聘出来的新物管换成民企，未来如果发生问题，都不一定能找到上级单位解决。另一方面，如果选出了新物管，新旧物管之间在交接期可能会存在混乱的局面，这样反而损害了小区目前相对稳定的局面。