房地产蓝皮书：今年房价或小幅增长

　　昨天，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布“房地产蓝皮书”——《中国房地产发展报告No.11(2014)》。蓝皮书预测今年房价可能小幅上涨。

　　蓝皮书指出，经历了近几年的快速增长后，房地产市场矛盾进一步累积，调控难度进一步增大。2014年，房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策力度。但城市之间、地区之间的市场分化会加剧。

　　尽管2014年初，全国月度房产交易呈萎缩态势，部分城市的个别楼盘出现了降价现象，但专家判断，经历了一段时间的市场酝酿和政策观望后，2014年房产市场交易热度仍将延续，全年全国房产交易总量仍可能与上年持平甚至略有增长，成交价也可能保持小幅增长。原因包括五点：首先，由收入增长和城镇化趋势所推动的消费性购房需求，仍将保持旺盛增长态势；第二，投资投机性房产需求转向以及房产持有退出，对房产市场尤其住房市场的影响有限；第三，人民币贬值导致的房产需求观望，将在汇率回归正常波动后重新释放；第四，2013年末至2014年初出现了一轮土地购置高潮，出让地价快速增长，这必将在部分城市引发一轮由土地成本推动的房价增长；第五，大部分龙头开发企业2013年获得了丰厚的销售收入和盈利，今年去库存化的压力并不大。

　　专家同时指出，预计今年城市间房产交易市场分化将加剧，大多数普通城市在经历了2013年较大的成交量释放后，2014年进一步的需求增长有限，其房产成交量和价格将保持相对平稳态势。而那些缺乏产业支撑，又在前期片面进行人为造城的城镇，房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。

　　蓝皮书还指出，2010年以来，在住宅地产调控政策的影响下，商业地产投资增速达到30%左右；2012年，商业地产热度明显降低；2013年，商业地产又呈现回暖的发展趋势。受住宅市场政策调控影响，未来商业地产投资将继续保持同比25%以上的增速。专家认为，目前一线城市商业地产市场的消费热点比较多，商业地产的利益空间也比较大，因此核心城区和新城中心区商业地产的租售价格将继续攀升，而二、三线城市商业地产的同质化竞争压力可能会更高，给开发商带来更大的压力。（记者 张然）