3月东莞房地产供应量创6年同期最低

　　东莞第一季度楼市价稳量跌。记者卢政摄

　　房贷利率上浮和购房者观望影响下 东莞第一季度楼市价稳量跌

　　本报讯（记者蒋幸端）2014年第一季度在购房者的观望中结束，受房贷利率上浮和购房者观望氛围的影响，第一季度东莞住宅成交大量萎缩，同比去年大幅减少三成多。而由于第一季度购房者长时间的观望和成交低迷，部分尾盘清仓优惠力度加大，有部分购房者受到价格优惠吸引开始入市。

　　尾盘清仓优惠加大 成交量小幅上涨

　　上周是第一季度最后一周，在长期成交低迷的影响之下，开发商推货优惠加大，特别是尾盘清仓优惠幅度明显，较优惠的价格也吸引了不少购房者入市，上周的成交较之前几周出现小幅上涨。

　　东莞中原地产市场研究部统计数据显示，上周（3月24日~30日）东莞住宅成交面积7.09万㎡，环比上升5.89%，同比下降61.01%；成交套数591套，环比上升4.42%，同比下降64.76%。

　　而上涨的主要原因是楼市尾盘清仓优惠幅度加大，据东莞中原研究部统计，上周住宅成交排行前十名的多个楼盘，比如深业·欧景城、沿海·丽水佳园为回笼资金，促销力度有所加大，高端产品优惠力度更大，直接刺激客户入市。另外，新品加推填补市场需求也吸引了购房者入市。如目前麻涌镇供应偏紧情况下，碧水湾花园上周推出共115套刚需产品，已进入签约的有26套。

　　4成多楼盘周成交套数低于5套

　　但是对于大部分楼盘来说，市场仍然低迷，销售困难。东莞中原地产市场研究部相关人士介绍，上周有4成多的楼盘签约套数低于5套（含5套），签约套数在5~10套间的楼盘个数仅占成交楼盘比重的2成多。据了解，上周东莞住宅成交前十楼盘套数总和为184套，占全市住宅成交总量591套的31.13%，市场签约主要集中在部分促销楼盘及个别出现新品加推项目。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士表示，一方面，市面上新品加推的项目依然较少；另一方面，前段时间疯传的“崩盘论”潜移默化中已影响到市民的购房情绪。该人士认为，东莞楼市以刚需主导市场，观望格局已形成，在信贷持续紧张的前提下，新品市场不足、大部分楼盘优惠力度不够，市场成交想要大幅回升的难度很大。

　　一季度成交同比大幅减少36%

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约74.4万平方米，同比减16%，自2007年以来，除了比2012年同期略有增加外，均比其它年份减少，在历史上属于供应低潮。

　　同时，2014年第一季度东莞一手住宅签约面积约95.3万平方米，同比大幅减少36%。该研究部认为，2014年第一季度东莞成交量的大幅萎缩，主要有几点原因，一是去年基数较高。2013年第一季度东莞楼市成交异常迅猛回暖，创下历史最高增幅，同比增85%。第二是受全国市场观望影响，春节后少数城市少数楼盘价格下降，在全国掀起观望潮，东莞观望现象亦较严重。第三是第一季度新增供应较少，需求的释放受到制约。第四是房贷政策的紧缩，抑制部分住房需求。

　　均价9153元/平方米 处历史同期最高

　　虽然第一季度住宅成交量下降，但是住宅均价仍然居于高位，据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，2014年第一季度东莞一手住宅签约均价约9153元/平方米，同比上涨7%，涨幅超过2012年和2013年同期。第一季度东莞住宅均价环比2013年第四季度上涨2.6%，保持连续两个季度的上涨。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关负责人认为，东莞楼市供应不足是支撑房价上涨的主要原因。据介绍，2012年，东莞楼市开始步入明显的供应不足态势，2012年供应600.4万平方米，成交600.3万平方米；2013年供应728.4万平方米，成交755.5万平方米；2014年第一季度供应72.4万平方米，成交95.3万平方米。

　　3月“小阳春”供应创6年来同期最低

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年3月东莞一手住宅新增供应仅15万平方米，创2007年以来历史同期最低，同比大幅减少67%，减幅创2007年以来最大。数据显示，3月全市一手住宅网签面积约31.7万平方米，接近历史最低点2008年（29.6万平方米），同比减少50%，减幅亦创2007年以来最大。3月全市一手住宅网签均价约9056元/平方米，同比略涨7%，环比2月份的9243元/平方米略回落约2.7%。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，截至3月31日东莞一手住宅库存面积约456万平方米，连续2个月回落。如按照2013年月均63万平方米消化速度，消化库存仅需7.2个月，东莞目前仍处于“低库存”水平，房价得到支撑。

　　记者手记：

　　加大优惠出货

　　是明智之选

　　佛山等珠三角部分城市开始出现局部松动，东莞会成为下一个降价城市吗？银根收紧，贷款困难，下半年供应量加大，后面的日子或更难过，有业内人士建议开发商，加大优惠幅度，尽快出货。

　　从东莞近期的成交情况来看可以作出初步判断：促销力度大的楼盘，成交效果明显，有些楼盘特价房降价明显而被哄抢，而相比之下，价格仍然坚挺，不愿意降价的楼盘，成交极为困难。开发商不断延迟推货时间，期望“东莞的房价一直不降，购房者就不得不买房了。”不过，如果珠三角其他城市都在降价，东莞楼市还能坚守高房价吗？只怕在其他城市的影响下，东莞的购房者观望情绪或只会越来越浓郁。