恒大20.5亿夺最贵自住房地块

　　恒大自住房 项目地块

　　地块总建筑控制规模11.92万平方米，其中居住部分建筑规模9.8万平方米。除2.94万平方米限价房外，剩余居住部分6.86万平方米将全部建成自住型商品房，其中限价房销售限价为1.5万元/平方米，自住房销售限价2.8万元/平方米，最大套型建筑面积不得超过80平方米，为北京目前最贵的自住房项目。

　　昨日恒大再度在北京土地市场发力，斥资20.5亿元拿下朝阳区来广营乡地块，这一地块也是北京单价最贵的自住房项目地块。

　　昨日共有恒大、中铁建、住总正华、华远4家房企参与争夺来广营乡地块。其中，对地块兴趣最大的是恒大和住总。拍地开始30分钟左右，现场开发商报价已经被推高至19亿元。最终，经过48轮的激烈争夺，恒大以20.5亿元胜出，溢价率37.4%。

　　来广营乡地块为2012年9月份被暂停出让的来广营A2地块，此次该地块变身自住房项目重新挂出，起始价上调2.08亿元。从地理位置来看，该地块东至红军营路，南至洼里路，西至红军营西路，北至北苑二号路，且邻近五环路，附近有5号线和13号线两条地铁线路，距离奥林匹克公园、朝来森林公园等多个公园环不远。

　　地块总建筑控制规模11.92万平方米，其中居住部分建筑规模9.8万平方米。除2.94万平方米限价房外，剩余居住部分6.86万平方米将全部建成自住型商品房，其中：限价房销售限价为1.5万元/平方米；自住房销售限价2.8万元/平方米，最大套型建筑面积不得超过80平方米，为北京目前最贵的自住房项目。

　　链家地产市场研究部张旭认为，地理位置优越、交通方便、周边配套成熟是此次来广营地块与之前豆各庄、东坝等自住商品房地块最大的不同，也是成为“最贵自住房”地块的原因。目前地块附近北京青年城、北苑2号院等小区二手房成交单价在3.7万到4万元左右。

　　中原地产首席分析师张大伟给北青报记者算了一笔账，来广营地块非常特殊，首先地块本身没有开发商可以自己定价的产品，全部限价或者自住房。2.94万平方米的限价商品住房，销售限价为1.5万元/平方米，合计可以销售4.41亿。自住房部分的面积为6.86万平方米，定价2.8万/平方米，合计可以销售19.208亿。从这两个数据和土地价来看，业内认为恒大盈利压力不小。

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　　一季度北京土地成交748.65亿元

　　本报讯（记者 范辉）截至27日，随着3月份最后一宗土地成交，2014年北京土地成交达到50宗，土地出让金总额为753.39亿元。

　　与2013年一季度相比，土地成交量减少2宗，但成交总金额大幅上涨了57%，并创出2007年以来的历史同期最高值。2014年一季度，经营性地块共成交33宗，土地出让收入748.65亿元，其中，居住类用地22宗，土地出让金为578.49亿元。

　　截至目前，北京已有一大波自住房来袭，继3月24日第三批自住房项目开始网上申购，大兴孙村首创悦都汇自住房项目也启动了网上申购环节，该项目紧邻南六环，规划自住房建筑面积5万平米，将提供约544套房源，主力户型为80-120平米的2-3居，销售限价1.3万元/平方米。

　　根据北京市国土局的计划，2014年将继续加大全市住宅用地供应，预计供应宅地面积为1100公顷。其中40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。　制图/潘璠