龙头房企2月业绩增速回落 市场分化仍在不断加剧

　　近日，万科、富力、碧桂园等龙头房企纷纷公布了其2月业绩报告。从环比来看，房企2月业绩环比多呈下滑趋势，同比仍保持一定增速，但增速已经明显放缓。

　　业内人士分析表示，春节淡季和信贷收紧导致楼市成交进入季节性低位，从而影响房企2月业绩。但，这并非楼市基本面开始出现下行趋势的信号。

　　环比下跌、同比增速放缓

　　3月5日，富力地产率先公布2月业绩，其当月合约销售总金额约为29.66亿元，合约销售总面积约为26.51万平方米，环比分别下降3%和上升22%；同比则分别上升14%和15%。

　　同日，“地产一哥”万科发布公告称，2月份公司实现销售面积99.3万平方米，销售金额121.5亿元，分别同比增长19.4%和29.6%，与上月20.79%和45%的同比涨幅相比明显回落；环比更是出现腰斩，跌幅分别高达49%和56%。

　　“业绩黑马”碧桂园的数据则显示，其2月销售金额为76.7亿元，销售面积为124万平方米，环比1月出现大幅下降，其中销售金额降幅更达到约57%。

　　有部分房企甚至出现了业绩的同比下跌。在去年突破100亿销售额大关后，花样年前两个月的业绩出现大幅下滑。数据显示，花样年2014年前2个月的合约销售额总计3.96亿元，比去年同期下跌64.5%。

　　此外，首创置业2月实现签约面积5.6万平，签约金额约4.4亿元。前两月公司累计实现签约面积约10.2万平方米，签约金额约人民币8.9亿元，同比分别下跌27.66%和30.47%，仅完成全年280亿目标的3.18%。

　　市场分化不断加剧

　　而纵观整体市场，克尔瑞数据显示，2月北京新建商品住宅网签套数为2526套，环比上月暴搓65.78%，与去年同期相比也大跌52.45%；上海新建商品住宅成交面积为41.87万平，环比下跌40.94%，同比下跌了23.43%。

　　克尔瑞房价首席分析师牟增彬表示，市场在2月遇冷，整体出现大幅下滑，原因在于年初信贷收紧及自住房政策开始影响购房者预期，而房价居高不下导致需求观望也动摇了开发商的信心。

　　同策研究中心总监张宏伟则表示，市场放量减少势必会导致的3月推盘量增加，这一定程度上也会使市场成交量在经历2月低谷期后有一个比较明显的反弹，继续延续去年下半年以来市场持续放量的成交行情。

　　不过这并未减缓房企“攻城略地”的野心，尤其是在一二线城市迅猛拿地。相关统计显示，今年前两月，全国15强房企拿地总额达到了784.8亿元。其中在一二线更是达到了687.68亿元，占比高达88%。

　　分析人士认为，这也证明了全国房地产市场已经分化，包括需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。

　　日前住建部副部长齐骥表示，今年将对楼市实施“双向调控”。即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。