公积金贷款额度增长缓慢难为“刚需”

　　■沐 籽

　　“公积金贷款到底还能不能评级了？不同中介告诉我不同的答案，我现在都懵了。”在面对各路地产中介告知不同的信息而眼花缭乱之时，好友打电话向笔者求助。如此“精细”的问题，还真是让笔者一时语塞。

　　住房公积金管理中心的电话始终无人接通，只能翻看住房公积金管理中心网站所公布的各项贷款政策，没有任何一份文件表明取消评级，也没有文件提出各地区视情况而定，最高信用级别贷款额度可以上浮30%的政策，没有任何变化。

　　本想赶紧把这个好消息告诉好友，谁料她又一通吐槽不靠谱的房产中介和难以“与时俱进”的公积金贷款额度。

　　不得不说，持续高位运行的房价是刚需们心中的“痛”，考虑到手中资金有限，好友绕着北京的五环看了一圈房子。旧宫地区的中介人员信誓旦旦地告诉她，她的情况获得92万元的公积金贷款额度完全没有问题，可是天通苑地区的中介人员却告诉她，现在取消评级了，正当她一筹莫展，想找寻第三方答案时，褡裢坡地区的中介人员先是支支吾吾地表示不能评级，不到5分钟的时间里，又告诉她恢复评级的消息。

　　让人摸不着头脑的公积金贷款继续评级与否，只是其一，相对较少的贷款额度，同样令“刚需”痛苦。以一天卖出了38亿元的中建国际港为例，其均价在24500元/平方米，虽然位置较远但临近地铁，是典型的刚需项目，以88平方米最小两居的户型为计算样本，房价为215万元，按照公积金贷款政策，首次购买90平方米以下户型，首付只需两成，也就是43万元，剩余的172万元需要申请贷款，不过，以公积金贷款80万元的额度来计算，还有92万元的差距，即便是能获得104万元的贷款额度，也还有68万元的差额。

　　有业内人士表示，3A评级的获得是难上加难，一般刚需购房者难以获得这个评级，即便是2A评级（92万元贷款额度）也并非易事，一般人能够足额带到80万元就已经很不错了。而这80万元的贷款标准，是2008年制定的。

　　1991年我国住房公积金制度首先在上海建立，随后在北京、天津等地开始试点。1994年推广到所有县级以上的城镇。近年来，房价飞涨，全国各地公积金贷款额度也是数次提高。从上世纪90年代开始，北京公积金贷款的最高额度从30万元调整为39万元、40万元，到2007年调整为60万元，再到2008年调整为80万元。

　　2008年北京市普通商品住房均价在1.1万元至1.2万元/平方米，以此标准，一般普通住宅的价格在百万元左右，购房者支付两成首付后，余下的部分可以用公积金贷款支付。中国指数研究院公布的最新数据显示，2月份北京新建住宅销售均价为32764元/平方米，80万元的贷款额度还不够支付30平方米的房价。

　　房价在逐年走高，公积金贷款却难以“与时俱进”。