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撤市设区首个周末 增城从化两地楼市人气爆棚

2014-02-17 10:26 来源:广州日报 字号:       转发 打印

  楼市资料图片。(CFP供图)

  行政区划调整后的首个周末增城楼市火爆。

  喊涨喊跌的楼盘都有 短期楼价有变数长线或涨

  “从化‘撤市设区’终于落定了,所以周末赶紧过来看看房子,看看是否有投资价值。”上周末,记者在增城、从化两地实地调查发现,抱着这样想法来看房的购房者为数不少,两个区域看楼的人气已经升温,虽然绝大部分楼盘价格尚未调整,但声称即将升价的楼盘为数不少。

  不过,记者在现场发现,多个楼盘已经有“设区”后实施限购的预期,有少数楼盘开始降价走量。业内人士预测,由于限购尚未坐实,短期内增城从化两地的楼价尚存变数,但是由于并区后区域价值提升,房企拿地积极性将上升,长期来看两地楼价及地价均有上升空间。

  文/ 记者潘彧 摄影/ 记者王维宣

  本报讯 上周末,记者在从化、增城两地发现,多个楼盘已有“并区”后实施限购的预期,有少数楼盘开始降价走量。业内人士预测,短期内增城从化两地的楼价尚存变数,长期来看两地楼价及地价均有上升空间。

  现场:价格多未调整

  “从化‘撤市设区’终于落定了,所以周末赶紧过来看看房子。”在从化市富力泉天下的售楼中心,李女士告诉记者,自己与先生从天河的家中开车一个多小时来到从化,想趁房价有变化之前入手一套,一方面可以给父母住,一方面可以投资。

  上周末,记者在从化、增城的多个楼盘走访发现,看楼的人气已出现明显增长,部分楼盘现场甚至连一个空座位都难找到。而绝大部分楼盘均未调整售价,不少销售人员直言已经催落定客户早日签约,签约量出现明显增长。

  上周六下午,在富力泉天下的销售现场,至少有二三十台客。记者从销售人员处了解到,目前该楼盘尚未接到调价通知,不过春节期间推出的5000余元均价的单位已经售完,“目前我们推出的单位,均价折后在6000~7000元/m2之间,相比春节期间并未涨价。”

  该销售员称,撤市并区消息传出后,该楼盘交易量又有放大。

  而在位于增城新塘的敏捷锦绣天伦,加上参观板房的买家,全场约两百台客。目前,该楼盘也未调整价格。

  记者发现,根据网易数据中心截取阳光家缘数据显示,近一周,增城签约套数达到349套,高居榜首,超过第二名的番禺区一倍以上,而从化签约套数稍低。

  赶上“不限购”末班车?

  记者咨询各个楼盘的销售人员,发现大部分销售人员对于“限购”一事均表示“可能实施”,多个楼盘酝酿在近期推新,但是,对于“撤市设区”之后楼盘价格的走势看法并不完全一致。

  在雅居乐小院流溪,记者发现仅有三五台客人在咨询。销售人员表示,目前前期产品仅剩个位套数,新一期产品还在蓄客之中,“遇到撤市设区的消息,目前登记的人还是挺多的。新一期价格上涨的可能性比较大。”上述新塘楼盘的销售人员也表示酝酿涨价千元。

  另一从化楼盘销售人员也表示,目前开发商已经在向房管局申请涨价数百元。

  记者与数个楼盘的销售人员及多位业内人士交流发现,撤市并区后不久“限购”将实施被一致认为是大概率事件。一位业内人士直言,限购“肯定会限,但是应该会有一段缓冲期”。

  而保利东江首府的销售人员则向记者透露,已得到上级通知,增城、从化设区后确定将执行限购,文件将在三、四月份出台。

  为赶上“不限购”的末班车,保利东江首府销售人员表示其全新组团将最快在下周发售,均价比春节前有500元/平方米的下调。莱茵水岸、雅居乐小院流溪等楼盘也表示新一期将“很快推出”。

  两地楼价走势博弈

  短线:存变数

  多方:

  购房者可能会赶“不限购”的末班车,已有多个楼盘酝酿提价。

  空方:

  方圆地产首席分析师邓浩志:想坐尾班车的需要慎重。目前并不是抢购两地物业的最佳时机。限购对两区域楼市而言,显然是利空大于利好,建议投资者观望。另外,目前已是2月份,年度房价调控目标快要公布,需要密切关注。

  看好长线地价、楼价的原因分析

  长线:多数看好

  1.本身实力不俗。从化拥有不错的自然资源,增城有优良的工业背景,地价高了,房价难降。

  2.城市建设将更加成熟。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文:增城、从化基础设施标准低、交通便捷性不够、产业配套不足、人口集聚程度低。随着撤市设区,城市建设和产业发展未来将并入大广州统一规划发展,增城、从化即将发生翻天覆地的变化。

  3.教育等公共福利提升。

  力迅地产市场研究部经理肖文晓:撤市设区以后增城从化教育等公共福利方面也将好于以往。撤市设区后,房企在这两个区域拿地的积极性会增加。

  4.价格洼地补涨潜力大。

  赵卓文:增城、从化当前属于价格洼地,但平均楼价只相当于广州中心区的三分之一到四分之一,具有补涨的巨大动力。

[责任编辑: 林天泉]

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