江门楼市“金九银十”跑得欢 楼价逼近7000大关

　　9月江门约有3000套新房抢闸入市。全泽超 摄

　　十月，对江门楼市来说是好时光。在这场“金九银十”的盛会中，最欢腾的莫过于江门的开发商了，携大量新货办各种活动，大跳“集体舞”。

　　◎存量房数量增加一半 够楼市消化一年

　　金九银十是楼市的一场盛会。为了参加这场盛会江门的开发商都做足了功课。九月初第一周便有多个新楼盘面市，除了新楼盘之外，一些在售的旧盘也不甘寂寞，纷纷推出新货。据住建部门统计，9月蓬江、江海区商品房批准预售项目12个，其中新开盘项目2个。面积共43.01万平方米，环比增长183.3%，同比增长171.2%；其中住宅面积37.16万平方米，共3085套，套数环比增长155.8%，同比增长207.3%。

　　九月开发商推出市场的3000多套房这个量十分惊人，相当于之前存量房数量的一半。今年的存量房在七八月份下降到一个比较低的水平，曾引发业内人士的担忧。根据住建部门的统计，七月份江门的存量房是6600套，八月份仅仅增加300套，达到6900套。但九月份下来，市场上一下子涌出了3000套新房，一下子把存量房的数量提高至9200套，按去年的销售水平，这个数量足够江门楼市消化一年。

　　九月、十月不仅供应量足，推出的楼盘质量也十分不错，不少楼盘都是众人瞩目的“优质盘”。位于逸豪酒店后的上城·摩卡便是其中一个。这个一度令外界有所怀疑的高地价项目凭借优越的地段和迎合市场的户型设计取得超预期的反响，价格也几乎“冲上云霄”。滨江新区热点楼盘华茵桂语一年三推，9月18日再次推新货，开盘即售九成，从另一方面体现出金九银十的新盘质量不差。

　　市场分析人士认为，今年开发商之所以集中在九十月份大量推货，是受到今年楼市形势较好影响。今年楼市比较旺，截至八月份楼市的成交量已经超过去年的八成，这给开发商增加了信心。而且按照施工进度，今年九月十月也恰好是推新盘的一个高峰期。

　　◎均价10月有望突破7000元大关

　　在市场红火的背景下，成交均价也一直高涨。九月份的统计数据显示成交均价为6997元/平方米，与七千大关相差甚微。按今年楼市一直看涨的势头，业内人士分析十月份的江门楼市成交均价极有可能突破7000元大关。

　　根据统计，今年江门楼市的成交均价一直停留在6000元以上，即使是3月份在成交大增的冲击下成交仍然保持着6062元/平方米的均价。

　　值得关注的是，九月份江门楼市新添了一个均价过万的楼盘——上城·摩卡。虽说带装修，但一万的均价也让上城摩卡成为了江门市区第三个均价过万的洋房。

　　江门楼市成交均价接近7000元大关，北新区在其中作了不小贡献。据记者观察，北新区多数楼盘均价都已经超过7000元，华茵桂语、月珑湾、保利大都会等楼盘均价都在7000元左右，越秀·星汇名庭等楼盘均价更是高至接近9000元/平方米。毫无疑问，北新区的楼盘拉高了整个江门市房价的平均水平。

　　对节节攀高的房价，很多市民表示无奈，不过他们认为房价突破7000元是意料中的事情。“现在看北新区和滨江新区，哪一个楼盘低于7000元，整体房价被拉高是正常的事情。”

　　◎成交量银十显威力 有望创新高

　　据江门市住建部门官方网站发布的统计数据显示，九月份的成交并没有开发商推盘那么红火，意外地出现了下滑，住宅网签套数821套，环比下降16.1%，同比下降5.4%。当不少业内人士对金九银十的成色表示担忧的时候，十月份的成交又给众人一个惊喜。

　　受数据延迟和国庆黄金周的影响，十月份的成交全面发力。据住建部门官方网站上即时统计的数据显示，截至10月26日，商品房的成交额已达2091套。虽然这仍不是最终的统计数据，但按目前的情况来看，十月份的成交量要创下今年的新高是不成问题的了。

　　不少业内人士认为，十月份数据爆发很大程度得益于九月份的数据助力。“由于数据有延迟性，所以九月末的一些成交可能会在十月份才会体现。九月末恰好是房博会等一些成交量集中的节点。”

　　另外，九月份推出的大量新货让楼市在黄金周乃至整个十月份都能充分地消化。九月份推出市场的3000套房让市民有了更多的选择。其中不少房源质量很好，这也是促成成交的一个重要因素。不少优质的房源都是开盘不久就接近清盘。有这等消化能力数据上自然不会难看。

　　◎土地迎推地小高潮 不少地块溢价拍出

　　金九银十，土地市场也不闲着。九月、十月本来就是一年来政府推地的一个小高潮。今年的“金九银十”，土地市场也十分活跃，不少地块溢价拍出，还有一些备受关注的地块也开始招拍挂。

　　本月，北新区出让一块大约3万平方米的地块引起业界关注。这块地块受到关注的原因不在于它的位置和价格，而在于出让公告上的一句说明：本地块“商业建筑需集中布局，建设成城市综合体”。

　　公告显示，该地块用途为商业、住宅用地，建设用地面积30047.1平方米，其中商业用地面积21033平方米、住宅用地面积9014.1平方米，同时地块中有3528.6平方米不能建设建筑物。该地块的挂牌起始价为人民币17830万元，最低增价幅度100万元/次。地块的楼面价折合1407元/平方米起拍。此公告一出，立刻引起业内人士的讨论。有人认为，北新区的城市综合体已经过多。笔者得到的最新消息称，该地块会建设成家具城。

　　另外，位于蓬江区胜利北路东侧、武警支队南侧、东风大道西侧的商住用地也顺利拍出，被江门市怡安置业投资有限公司以起始价2060万元竞得。位于蓬江区建设三路东侧的商业用地挂牌出让，不到2500平方米的用地面积，最终以2580万元被江门市津丰汽车贸易有限公司竞得，溢价率达235%。

　　另外，有消息称篁庄考场地块正挂牌出让。国土部门挂出公告，出让两块相邻地块，这两块相邻地块正好就是处于篁庄考场。两块地面积合计为90096.4平方米，起始价为54750万元。这一地块正处在滨江新区与北新区的交界处，是未来滨江新区最先发展的区域之一，所以备受关注。业内传言保利地产将会再次在江门拿地，目标就是篁庄考场地块。

　　南方日报记者 全泽超