中国人又掀起海外置业潮 海外买房要找正规律师

　　中国人又掀起海外置业潮

　　“再不买，房子就被炒得更热了，到时想买也买不起了。”在加拿大待了7年的王哲(化名)感到买房的迫切。

　　提供国际房产搜索服务的一家网站显示，在国庆黄金周的前两个星期，该网站的房产搜索量飙升66%。

　　王哲和男友凑够首付在温哥华的郊区买了一个前后带花园、建筑面积100多平方米的房子。

　　“国外的老房子住着很舒服，因为房子后期保养和维护到位，陈设、绿化、泳池、小细节等方面都不错。”王哲说，虽然这里的房三个月就能盖好，但还是呈现了交钱盖房需要排队的紧张局面。她买的房折合人民币相当于近9000元/平方米，比起两三年前已翻了一倍。而温哥华市区房价在每平方米二三万元人民币。

　　王哲的国内同学中，也有不少家境不错的由父母直接买好了房子，“年轻人出国后，不少都选择移民国外了。以至于现在华人多的地方，房子就贵，供不应求”。

　　中国人又掀起海外置业潮

　　目前正在雅虎挂牌出售的位于洛杉矶的一套小别墅，价格相当于约一百四十万元人民币。

　　近两三年来，中国人海外置业又迎来一个高潮。记者以两位在海外置业的购房者经历，来看看广受全世界欢迎的“中国买家”在海外置业要注意什么，需要防范哪些风险。

　　(齐鲁晚报)

　　个案一：　临沂生意人

　　2011年在洛杉矶置业，房价4000元人民币/平方米，一年租金12万美元。

　　2002年，刘明远(化名)就在北京以6000元/平方米的价格购进4套房，如今房价翻了近10倍。

　　2011年，刘明远决定和朋友在美国投资买房。正巧，刘明远的独子在洛杉矶定居，刘明远决定在市中心购买两套房产，“儿子有房，我这两套房就是投资。”

　　“海外买房，很重要一步是挑选靠谱的中介，因为中国人对当地法律和银行程序不熟悉。”刘明远说，不少台湾中介专做美国房产投资，经验丰富。他找到一家台湾中介谈好手续和费用，“包括律师费在内的所有费用一共花了4.2万美元”。

　　这两套独栋别墅的面积分别是410平方米和340平方米，当年价格是4000元人民币/平方米，这两年每年租金12万美元，每年需缴的房产税和其他费用总共5.9万美元。“410平方米的那套房子已经升值了20万美元，这种高额回报率，超过了国内买房收益。”刘明远说。

　　还有，交房时几乎不需要再装修了，拎包入住即可。

　　据了解，截至2013年3月的过去一年中，国际买家在美国买房总计682亿美元，其中中国买家贡献82亿美元，占比12%，成为美国房地产第二大买家。

　　个案二：　中国留学生

　　在加拿大留学7年，2013年在温哥华郊区置业，房价约9000元人民币/平方米

　　律师建议 海外置业要找正规律师

　　海外买房一定要找正规律师机构，了解当地税费手续、安全情况、种族构成、法律环境等，不要轻信国内的一些中介机构。投资者英文较好的话，可以去标的物城市议会网站查找房子位置等相关信息，也可以到当地大的房屋中介公司网站上查找相关信息。

　　如果想出租房子要调查这个区域出租违约率，在美国，房客到期不走，房主不能撵他。美国法律对人身的保护胜过对房产的保护，只能去房屋管理部门起诉，处理起来比较麻烦。