标杆房企融资已破935亿 调控楼市难度明显加大

　　随着各大房企在土地市场上尽情“挥金”，房企融资能力再度为业界所关注。截至目前，十大标杆房企年内融资额度已达到935.9亿元。这一额度同比2012年全年的413亿元，上涨幅度达到了127%。

　　预计今年也将是十大企业融资总额首次突破千亿。同时，非标杆房企融资量也明显上涨，融资总额已超过2012年全年融资的50%左右。业内人士分析，即便标杆房企前三季度销售业绩优异，但理论上房企似乎永远都处于缺钱状态。除了资本市场之外，房企也通过各类基金形式募资，比如信托计划、房地产基金等多元渠道融资。

　　海外融资受捧

　　前一阶段，伴随着甚嚣尘上的“房地产再融资开闸”的声音，多家上市房企也纷纷抛出再融资方案，现在也开始变得杳无音讯。专家指出，阻碍房企再融资的根本问题尚存，且看不到解决的预期，因此全面放开房企再融资的可能性很小，即便放开，也要考虑国家宏观政策调控，有限度地放开。

　　因而，获取海外融资一直是标杆房企的目标。去年以来，多家在港上市的内地房企均有大额度融资，而且融资成本明显低于国内市场。对需求资金的房企来说，港股上市的融资成本要低很多。在香港等上市的内地房企在年内也有多家。内地股市不振，从目前内地股市来看，新股发行难度大，而且整体股市处于调整过程中。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟分析表示，目前房企拿地积极性高，对资金需求增加，而土地价格及溢价率不断上升。海外资金成本相比国内低，加上人民币升值因素，海外融资难度降低，目前地产企业赴海外的融资成本大约在5%-6%左右，明显低于国内平均资金成本。与此同时，楼市调控已常态化，房企对资金安全更加关注。房企多元化筹措资金可降低资金风险，避免受到调控影响。整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

　　市场后期看涨

　　业内预期，随着标杆房企融资额度上升，加之房企销售任务普遍完成良好，四季度出现惜售以追求高利润的可能加大。同时，各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。购房者有可能恐慌性入市。

　　专家建议，“国五条”力度减弱，多数城市依然延续之前的市场走势，上涨趋势未变。民众对政策预期开始改变，市场已经到了必须出台长效机制的时期。从目前市场整体看，虽然“金九银十”量价上涨已经成为定局，但部分城市可能在四季度为了完成调控房价目标出台部分调整，以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台，这次措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。