日光盘频出加剧市场担忧情绪 引调控加码猜想

　　(记者 王丽娅)刚过去的这个周末，北京一天出现四个日光盘，这种楼市火热的场景并没让市场感到欣喜，而是心悬半空。楼市调控会继续加码吗？业内出现大相径庭的观点讨论。

　　研究机构监测数据显示，上周，望京·金茂府(楼盘资料 业主论坛) 、华润公元九里(楼盘资料 业主论坛) 、旭辉E天地(楼盘资料)和润枫领尚(楼盘资料 业主论坛) 开盘一天均认购一空。有的开发商甚至担忧，目前火热的成交会影响到接下来新项目的预售审批。同时，部分城市的房价出现明显上涨，一些重点城市的土地市场越发活跃，个别核心地块甚至拍出了历史高价……种种迹象引发了市场对调控升级的担忧。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，目前楼市火爆的背后其实隐忧重重。她指出，三年限购在房地产调控中发挥了重要作用，也实现了预期目的，但房价上涨的趋势并未被抑制，刚需人群也仍旧叫苦连天。“越等越买不起”、“不托人就买不到房”、“排队一小时才看上样板间”……这些现象让人不得不反思。“政府确实需要采取一些措施了，如果不能刹住楼市‘快行道’的速度，价格不断超越价值，膨胀的泡沫总会有被刺破的一天。”

　　链家地产市场部分析师张旭则认为，房地产调控正在遭遇尴尬处境，一方面，购限贷政策不论是政策本身还是执行力度，都是各个城市执行最为严格的，升级的空间不大；另一方面，从上海和重庆的试点情况来看，房产税的选择性征收对抑制房价上涨收效甚微。

　　中原地产市场总监张大伟表示，当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。因此，市场已经到了必须出台长效机制的时期。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖赞同长效机制建立的做法，但认为这并不代表调控力度加码。他认为，未来调控或将聚焦于两个方向：一是对已有政策加强督促落实，避免各地调控政策在执行中的力度被人为削弱(其中包括限购、限贷政策；督促开发企业加快项目建设，加大推盘力度，避免囤地、囤房等行为)；二是未来对土地、税收、收入分配等制度的改革加快提上日程，一些楼市调控的长效机制将逐步显现。