中小户型刚需房走俏 无锡开发商炒作意在封盘

　　昨天上午，首届中国(无锡)家居博览会暨2013中国太湖无锡金秋房交会在太湖国际博览中心开幕。持续4天的展会上，60多家房地产行业企业推出了600万平米的参展房源现场展示销售。与此同时，首次落户无锡的中国(无锡)家居博览会则吸引了40多家家居企业参展，本次展会也因此为锡城市民提供了从购房到装修直至入住的“一条龙”服务。记者昨天现场采访时了解到，“刚需”户型走俏，房贷收紧的预期加剧了购房者和开发商的“焦虑”，与此同时，学区房的行情则在不温不火中“微涨”。

　　刚需类小户型“走俏”

　　因为小户型太好卖，有开发商准备“封盘”

　　记者昨天上午10点在展会现场看到，主打小户型的参展楼盘展位前人流量明显比大户型、别墅等更有人气。阳光100展位的工作人员告诉记者，他们这次主要推出的是86平米的主力刚需户型，尽管展会开始不久，但是前来咨询的人不少。

　　据悉，该项目以90平米左右的小户型为主，今年10月中旬该类型的房源项目预计清盘，接下来将开发洋房项目。目前，他们推出了“首付20%”的销售策略，由购房者付20%，剩余的10%由开发商先行垫付，随后购房者以免息分期付款的方式陆续付给开发商，“这个需要申请，相对来说，刚需族的压力可以再减轻些。”有工作人员透露，由于眼下销售旺盛，他们打算不久之后将剩余的房源“封盘”，等到市场行情继续走高后再入市。

　　实际上，类似刚需户型惜售的现象不在少数。藕塘一大型刚需户型项目的工作人员对记者透露，今年以来，他们项目的小户型销售相当好，尤其是刚需户型，简直有些供不应求。与此同时，位于无锡东的他们的另一个项目，因为推出的都是改善型的大平层，销售有些让人焦虑，“刚需的房源感觉是不够卖啊，价格也上来了，大户型就不行了，买大户型的都是改善的，现在的经济形势，改善型的都不敢出手了，开发商卖不动，价格也上不去，价格上不去，开发商也不愿意卖，这就是个恶性循环。”

　　开发商的这些说法，同样在今年上半年的成交中获得了印证。据无锡市房屋产权监理处的统计，90平米以下中小户型的成交比例在不断上升，上半年的比例已经达到30%。即使是在二手房市场，同样也是好卖好租。为此，产监处还专门发布市场信息通报，建议开发商多推中小户型。一些开发商也是根据市场的方向，纷纷推出中小户型，目前锡城推出中小户型的楼盘已有30多个。“下半年中小户型还将大批上市，由于首付和总房款都较低，因此成为不少刚需族的首选。”

　　开发商挺担心，利率进一步要收紧的趋势可能存在？

　　房贷要收紧开发商挺担心，

　　利率进一步要收紧的趋势可能存在

　　今年以来，有关房贷收紧的新闻一直不绝于耳，一些计划贷款买房的市民为此时刻经受类似的煎熬，而一些开发商也因为资金问题，在商品房贷款优惠方面变得越来越“吝啬”。据悉，目前在无锡市场，商品房贷款利率9折优惠已经是“到顶”。

　　记者采访中了解到，由于国家要求银行对房贷的发放收紧，使得不少开发商也开始担心这种状况会出现。新区新光路一家主推77平米、91平米、98平米3种户型的楼盘工作人员说，为了抓住房交会的机会，尤其是10月“金楼市”的契机，他们推出了交1万抵5万的优惠活动，宣传手册上则标注了“首付6万元起”，当天也是吸引了不少参观市民的关注。而说到南京的银行开始逐步取消房贷利率的9折优惠，贷款利率上浮至基准利率，楼盘工作人员表示了他们的担忧，“现在房贷首付是3成，利率最高优惠是9折，如果无锡也照此执行的话，那么购房者的购买积极性会进一步降低。”

　　记者发现，尽管到目前为止，无锡尚没有银行明确宣布取消房贷利率的9折优惠，但是来自开发商和购房者的忧虑还是不断的出现。尤其是部分银行目前已经在房贷申请方面严格审核，“变相”地提高了房贷申请门槛，房贷收紧的效果已经起到。不过，也有开发商表示，无锡的房地产与南京不同，无锡的市场价格相对理性，而且到目前为止也没有相关的信息显示无锡要收紧房贷，因此部分市民的担心没有必要。

　　而对于刚需族来说，无论是贷款利率的压力还是首付的巨大负担，买一套自己的房子依然是他们执着的目标，“自己有房子安心，而且结婚都需要房子，不得不买，买不了大的，买小的自住就行。”也正是这样的心态，支撑了刚需户型市场今年以来持续的“坚挺”行情。

　　学区房涨价

　　今年或明或暗地涨了300元

　　今年的房交会还专门推出了教育地产展示区，集中展示了18个楼盘、20所名校，作为学区房的项目格外受到关注。据无锡知名的房产中介——中山房产的工作人员介绍，今年以来，无锡学区房总体单价涨幅大约在300元左右，具体按区域、学校的建设情况，又有所区别。

　　相关的业内人士还告诉记者，学区房是开发商的销售策略之一，具体涉及到学区房挑选和购买，消费者其实还需要小心谨慎。比如说，有的号称是某某名校的新校区，但实际上是该名校与当地学校的联合办学，有的所谓的名校还在审批中，开发商则提早拿出来宣传。“可能有的审批还在进行中，能否获批还是另一回事，所以作为投资者或者实际需要居住的市民，都需要谨慎考虑。”