特价房多有瑕疵 专家建议选择品牌开发商

　　今年国庆期间，准备再购买另一套住房的孔先生满怀希望地去看了多家开发商推出的特价房，结果发现特价房多数有瑕疵，“特价房说白了就是特差房。”孔先生总结道。

　　今年以来，无论是海口还是琼海、澄迈等市县的楼盘，都相继推出各种特价房。这些特价房，是开发商“割肉”放价？还是房源自身存在缺陷？抑或是开发商的一种变相降价手段？为此，记者对海口地区的特价房进行实地调查。

　　特价房成促销利器

　　记者调查发现，海口正在销售的房地产项目不少推出特价房优惠活动，特价房成为促销利器。

　　海口西海岸某房地产项目吴姓销售顾问介绍，开发商热衷推出特价房，原因是需要更高的销售业绩。在当前房地产销售不温不火形势下，开发商频频通过特价房的优惠方式，吸引客户带动销售。

　　特价背后有“文章”

　　对于购房者而言，特价房最大的吸引力就是它的价格。一般特价房价格都要比其原价有较大幅度下降，目前市场上特价房的价格一般是下浮15%至20%。但记者通过调查发现，一些楼盘推出的特价房特价背后大有“文章”。

　　准备买房的文女士看过两套特价房后很失望，她说一套靠近路边极吵，另一套房不仅西晒而且在顶楼。

　　据记者多日在海口实地调查，发现特价房看似诱人，但其实多是有瑕疵的房子，如位置差、光线差、楼层差、户型差等，好房开发商基本上不会拿出来搞特价。海口某项目一销售人员坦言，特价房就好像换季甩货的服装鞋帽一样，或者断码、或者残次，多少会有些问题。“差房源不好销售，只能通过特价方式消化。”

　　理性挑选房子

　　开发商推出的特价房名目繁多，一些购房者会被销售顾问介绍得晕头转向，稀里糊涂买了房，等到入住时就会遇到不少麻烦。

　　据一些看房户的经验，选房过程中，仔细观察户型、采光等，就会避免出现因追求低价而失去好的居住环境。

　　海南至睿律师事务所有关律师介绍，购房者在选择特价房时，最好选择品牌开发商。应理性挑选房子，综合考虑价格承受能力和产品品质。此外，在与开发商签合同或者交订金时，一定要写明无条件退房或退订金，避免因一时冲动而无路可退。记者程娇