南京书香名苑小区多处房檐脱落 与施工工艺有关

　　走着走着，突然天上掉下几块建筑垃圾，再仔细一看，竟然是一旁住宅楼的房檐水泥！这是市民张女士前几天遇到的“怪事”，而这幢住宅楼所在的小区居民表示，对于这种事，他们已经见怪不怪了，整个小区，已经陆续有二十几处房檐水泥脱落了，所幸未造成人员伤亡。

　　对此，小区物业负责人表示，住宅楼房檐水泥脱落，是当初开发商留下的“后遗症”，目前他们已经准备征求小区居民意见，动用住房维修基金来对这一隐患进行维修。

　　二十几处房檐水泥脱落

　　9月20日晚上，南京市民张女士在经过江宁书香名苑小区一期时，突然听到一声轰响，抬头一看，竟然发现小区一幢住宅楼的房檐水泥掉下来了，砸坏了一楼的阳光房玻璃，水泥块散落一地，“真被它吓坏了，还好我没紧挨着楼下走，不然可就倒霉了！”

　　不过，对于张女士的遭遇，小区居民却早已见怪不怪了，“我也听到房檐水泥掉下来的声音了，出来看了一下，没伤到人，这就没事了。”小区居民表示，不知从什么时候开始，小区的楼房房檐就陆续往下掉，“现在我们走路都会离墙很远，说不定什么时候上面就会掉下来。”

　　居民介绍，整个小区应该已经有二十几处房檐水泥脱落了。虽然房檐会不时地往下脱落，但是未伤过人，只是有一次砸坏了停在楼下的一辆轿车。

　　水泥脱落与施工工艺有关

　　对于小区楼房房檐水泥脱落，书香名苑小区物业一名负责人表示，小区是2003年交付的，距今已有10年，而经过他们统计，整个小区25幢居民楼，每一幢楼房的房檐水泥都出现过脱落，其中一期6幢的情况最为严重。

　　而出现房檐水泥脱落，很可能与当时的施工工艺有关，“可能是当时开发商为了美观，在做房檐造型时没有将水泥牢固，只是用钢筋连接起来，时间长了钢筋就被腐蚀，就出现了这种情况。”这名负责人介绍，房檐水泥不断往下掉，他们也很担心，特别是下雨天，“我们几乎每天都会接到类似的电话，可是没办法，收到的物业费只够日常维护，要想彻底解决，我们也是力不从心。”

　　这名负责人表示，目前他们已经增派人员巡逻，并且增设了警示标志，避免事故发生。与此同时，他们已经开始征求小区居民意见，准备向房屋维修基金管理中心提交书面材料，申请启用住房维修基金，对存在安全隐患的房檐进行整修。

　　申请资金缺手续

　　记者随后采访了江宁区住建局工作人员，通过查询记录，他告诉记者，久强物业公司曾经在6月5日上门咨询过维修基金的相关事宜，住建局的工作人员向他们进行了详细的说明，并书面告知使用条件程序。其后，该物业公司并没有依程序提出申请。

　　“至今为止，我们暂没有收到正式的申请。按照流程规范，小区业主委员会需要提供相关的资料来申请这项费用，也可以委托物业公司申办。在收到正式的申请之后，我们会按照流程规范来判断是否可以启用该小区的住房维修基金。”物业管理科副科长葛金全说。

　　“小区外墙或装饰物的维修，一般有三种经费来源。首先，如果房屋在保修期内，维修费用应由开发商承担；其次，如果房屋超过维修期，且属于需要大修和中修之间，可以申请房屋维修基金；最后，如果只需要小修，则应当从物业费中支出。”葛科长说，住房维修基金就是为业主服务的，但是想要申请到这批维修款，要走一个严谨的程序。

　　“申请材料中，要包括该小区维修基金的缴存情况、业主同意使用维修基金的人数比例、房屋外饰损坏程度等多重因素，需要该小区业主委员会或物业公司摸清基本情况。”葛科长表示，现在有些小区，物业公司交换频繁，在资料交接方面略有欠缺。比如这些基本信息，看上去都是一些零碎的小事，但对小区业主长远利益来看，又是相当重要的，“只要符合维修基金使用的条件，手续齐全，我们将积极地解决小区的安全隐患。”