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各地地王频现 调控措施将出现分化

2013-09-08 14:31 来源:证券时报 字号:       转发 打印

  中国知名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫于9月6日做客证券时报网财苑社区(http://cy.stcn.com)时指出,未来地价仍将上涨,将带动房价一路走高,“新地王”不断轰炸楼市,非常不利于促进房地产市场健康发展,预计长效机制短期难以出台,各地调控将呈现两极分化。

  造成此次房价、地价暴涨的真正原因是什么?谢逸枫解释,“土地生财机制”决定了地价将“永恒上涨”,上升的空间将超乎市场想象力。在中国土地制度与分税制及经济结构等财政体制未全面彻底改革前,地方政府“土地生财机制”难停止,未来地价肯定一直持续上涨。“徐家汇中心项目”地块作为上海土地出让史上最高总价“新地王”、今年全国最高总价“新地王”必将掀起上海、中国楼市房价上涨预期,影响楼市与调控预期。中国一二线城市估计在今年“金九银十”期间再现“地王满天飞”的火热现象。

  而近期“地王”频出,可谓是预谋已久,9月4日-9月5日,北、上、杭、苏上演一场“地王”争霸赛,可谓“疯狂”。“地王”不断爆发主要原因有五个方面原因:一是市场层面,中国楼市总体复苏,基本层面逆势好转,市场需求旺盛。二是需求层面,房企“饥饿”,补空仓的窗口期杀到。三是资金层面,房企不缺钱。到位资金达到历史高峰,前7月到位6.6万亿,增速31%,持续正增长。房企海外融资环境好转,销售业绩大增,商品房库存下降。四是供应层面,地方政府所推地块品质高、起价高、配建高与金九银十的卖地节点及城市规划利好(上海自贸区、北京是首都)。五是政策层面,中央调控基调稳定,地方调控微调。前8月中国房价普涨趋势不变,一二线城市房价逆势凶猛上涨,房企预期后市乐观。

  谢逸枫表示,“新地王”不断轰炸楼市,非常不利于稳定楼市与房价,更不利于促进房地产市场健康发展,应该引起国家的重视。一旦“新国五条”沦为“空调”,房价存在失控风险。在当前情况下,预计长效机制短期难以出台,各地调控将呈现两极分化。过热的区域可能会出台收紧的举措,而房市冷清的区域可能会出台扶持性的政策。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性,但很难抑制市场继续上行。而三四线包括温州等城市,虽然会扶持楼市,但因为需求不多,而库存积压,很难拉动经济。

  特别是目前调控处于关键期,土地市场过于火爆不是好事情。一是中央调控层面一直强调稳定楼市与房价预期,“新地王”的出现与中央调控目标严重相违背。二是如不收紧调控,必然导致房价失控。三是过去十年调控失败,“新国五条”如无法打破“越调越涨”的魔圈,2014年房价将继续大幅度上涨。同时,一二线城市的房价攀升,会致房价蔓延到更多城市涨幅“超标”,目前住建部总结房价上涨过快名单,有可能约谈房价上涨过快的城市,恐招来新一轮楼市调控强硬措施。特别是目前一二线城市房价下行动力不足,楼市必须新增猛药才能遏制住“失调”的房价。

[责任编辑: 郜利敏]

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