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北京楼市成交量持续上涨 业内:"金九"有望冲高

2013-09-04 09:14 来源:中国新闻网 字号:       转发 打印

北京楼市成交量持续上涨业内:“金九”有望冲高

  刚刚过去的8月份北京新房二手房成交量双涨,业内预计楼市“金九银十”有望冲高。

  中新网9月2日电(房产频道 孙建永)刚刚过去的8月份,北京新房和二手房成交量双双上涨,其中新建商品房成交量环比上涨33.3%,房价也同样在高位运行。

  据了解,近段时间里部分银行逐渐收紧首套房贷利率优惠,不过,由于刚性需求的持续释放,8月份北京个贷市场交易量环比上涨13%,呈现“稳中有升”的趋势。业内预计,随着“金九银十”的到来,楼市成交量将会继续冲高。

  8月份北京新房二手房成交同比上涨

  刚刚过去的8月份楼市表现如炎热的夏天一样火热,“日光盘”频出、学区房持续受宠等推动北京楼市整体成交量继续上涨。据北京市住建委以及链家、我爱我家等机构统计数据显示,8月份新建商品住宅(含保障性住房)网签量达8708套,环比上涨34.2%。扣除保障房后,纯商品住宅成交8025套,环比上涨33.3%。新房成交均价为24805元/平方米,环比微降1.9%。同比上涨15.2%。

  为此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,经历了近半年的市场观望刚需继续释放,同时房企推盘积极性增加,而供应量的增加成为市场成交量上涨的主要原因。数据显示,热销楼盘如大兴的中建?国际港、金融街?融汇签约套数分别达到1318套、575套。8月份更有不少纯新盘入市,如臻园、北京明发广场、北京城建?上河湾、V7?西园。

  二手房市场方面,8月份北京市二手住宅成交11125套,环比上涨6.8%,同比下降22.1%,成交量环比涨幅连续3月下滑。链家地产市场研究部张旭认为,从4月以来,成交量持续上涨,但是目前尚未达到向1.2万套/月的正常水平,市场依然在恢复过程。8月,首套房贷利率优惠持续收紧,税费政策收紧继续深化,带动市场恢复过程再次放缓,成交量环比涨幅降至6.8%。

  北京个贷交易量稳中有升 楼市“金九银十”可期

  据了解,近段时间北京各大银行纷纷收紧首套房贷利率水平,市场难觅85折优惠。据参考消息8月30日报道,北京工农中建四大行中,除建行目前有8.8折的最低折扣外,其他三家银行均为9折,且审查较为严格,比较难拿到折扣。同时,受下半年贷款额度趋紧的影响,各大银行放款速度减慢。

  除北京外,广州、南京、四川等地也相继收紧房贷优惠利率,更有甚者,部分地区将首套房贷利率上浮5%-10%。

  但是,据个贷机构“伟嘉安捷”提供给中新网房产频道的统计数据显示,进入下半年,改善性需求所占市场份额逐渐紧缩,而以“刚需”为主体的购买力释放明显,适应宏观调控后的购房人已逐步入市。8月北京个贷市场交易量环比上月增幅13%,呈“稳中有升”趋势。

  据“伟嘉安捷”分析认为,受银行扶持结构调整及整体放贷额度影响,住房市场的交易量所占市场份额依然受限,导致8月京个贷市场整体交易量未出现较大增幅。

  那么,随着楼市传统“金九银十”销售旺季的临近,今年市场将有怎样的表现?“伟嘉安捷”预计随着市场“金九银十”的到来,大众的购房热情仍将进一步突显,9月份的贷款市场仍将处于“稳中有升”态势。

  住宅市场销售方面,张旭认为,新建商品住宅市场持续保持较高的温度,8月份纯商品住宅供需都有大幅上调。而且,多数入市楼盘已完成较高的去消化率,这些会成为9月份市场冲高的关键。未来的“金九银十”预计开发商会增加推盘动力,销售上以走量为主,价格预计不会出现过快上涨。(中新网房产频道)

[责任编辑: 雍紫薇]

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