广州金融城再卖地揽金近57亿 楼面地价再创新高

　　●2月首批出让4幅地块总成交价

　　●昨日第二批出让4幅地块总成交价

　　●上半年广州市国有土地使用权出让金收入

　　●广州金融城起步区已出让土地总建筑面积

　　昨日的土地出让会设定了门槛，只有金融机构和类金融机构才能参与竞拍。

　　梁文祥 郑宁宁 摄

　　位于广州国际金融城起步区金融方城内的4幅商业地昨日正式开拍，总用地面积4.8万平方米，地上计算容积率面积约35万平方米，土地成交总价567785万元，溢价率126%。值得一提的是，AT0909030地块的楼面地价高达19078元∕平方米，刷新了金融城地价新高。第一、二批土地成功竞买后，金融城起步区已出让土地总建筑面积130万平方米，占可出让土地总建筑面积约40%。

　　南方日报记者 郑佳欣 实习生 田博 张意珠

　　■现场

　　未见房企踪影 9家机构入场抢地

　　今年广州全面启动国际金融城起步区建设，弥补现代服务业短板。目前国际金融城建设正在加快推进，起步区首批土地已成功出让，国家金融监管部门驻粤机构“一行三局”、金融机构及其他机构共50多家单位表达了进驻意向。

　　今年2月，经过60余轮的现场竞价，广州国际金融城首批出让的4幅地块被各路豪强“瓜分”，总成交价高达129.9亿元。

　　金融城首批地块出让时，出现了金融企业不敌开发商无缘拿地的状况。广州金融城首批地块拍卖时，保利、万科、佳兆业等房企巨头频频举牌，风头甚至压过了不少金融企业。

　　因此，此次拍卖对拿地企业设定了准入门槛，除了金融企业与金融市场交易机构外，还有金融设备制造企业、黄金白银等贵金属生产与交易类企业，经广州市政府认定的必要且重要的金融相关企业才可以进场拿地。

　　而昨日现身土地拍卖会的清一色都是金融机构，新华人寿、南粤银行、华夏人寿、深圳平安、广东省黄金公司等9家机构报名进场拿地。

　　“先引凤凰再筑巢比先筑巢再引凤凰要科学得多！”合富辉煌首席分析师黎文江表示，此次土地出让规定只有金融机构和类金融机构才能参与竞拍，这样更能按照金融企业自身的特点来开展建设，“一定程度上避免房企在建设时由于不知道最终的使用者是谁而导致浪费”。

　　南粤银行18亿夺地 楼面地价再创新高

　　国际金融城自规划伊始就万众瞩目，此次挂牌的四地块未开卖前已获得16次报价。

　　其中，广州国际金融城AT0909030地块未拍先火，4家机构接连报价，将地价由12.4085亿元一下抬升至12.7085亿元。竞拍现场，南粤银行和华夏人寿展开激烈争夺，南粤银行每报一次价，华夏人寿都“穷追不舍”，火速举牌。现场主持人也趁势“煽风点火”，提醒参与报价的企业本次推出的地块位置好，可以跳价竞拍。最终经过55轮激烈竞价，该地块由广东南粤银行股份有限公司广州分行以18.21亿元竞得，溢价率147%，成交楼面单价19078元∕平方米。这也刷新了金融城地价新高。

　　紧接着开拍的金融城AT0909033地块，也是引发一番龙争虎斗，在20分钟内先后有3家机构加入争夺的战团，30余个回合中平均每分钟报价增长近2000万元。经过39轮激烈竞价，地块由广州国际控股集团有限公司、万联证券有限责任公司以14.08亿元的价格收入囊中，溢价率144%，成交楼面单价18723元∕平方米。

　　两幅地块拍卖遭遇“零举牌”

　　值得注意的是，此次金融城土地竞拍先扬后抑，随后亮相的两幅地块的拍卖却是迅速“降温”。

　　AT0909035地块只有两家企业报价拿地，分别是深圳平安不动产和新华人寿保险股份有限公司。仅仅经过十个回合的交锋，深圳平安不动产便以10.97亿元夺得该地，折合楼面价14909元/平方米。

　　最后开拍的AT0909037地块，在网上竞价阶段有3家机构报价，但是在昨日的拍卖现场却遭遇了零举牌的尴尬。主持人先后四次提醒“下一个价位是136185万元，是否有人竞拍”，但是均无人应答。最后，该地块由新华人寿以13.5亿元的报价兵不血刃直接拿下。

　　起步区四成土地已出让

　　广州市国土房管局表示，金融城在年内已供应两批土地，在土地出让安排上，体现了政府严格落实产业和城市规划、按照市场规律科学决策的理念。首批推出的3宗综合商业区地块，为金融城起步区提供商业服务设施，区域开发落实配套先行，聚集人气。第二批出让的金融办公区4宗地块，设置了严格的竞买资格条件，确保金融城的产业定位和发展方向，建设项目将以金融机构、金融交易平台和金融控股集团为核心，引领银行、证券、保险、贵金属交易、金融资本投资、金融服务等行业集聚发展。第一、二批土地成功竞买后，金融城起步区已出让土地总建筑面积130万平方米，占可出让土地总建筑面积约40%。广州市国土房管局负责人表示，该局将继续做好供地服务工作，及时发布出让信息推出金融城起步区第三批土地满足市场需求。

　　■分析

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　　金融城地价还会涨吗？

　　“未来地价房价还会攀升”

　　仅相隔半年，金融城的地价已攀升至19078元/平方米，刷新了今年年初金融城首批最高1.7万元/平方米的楼面地价。

　　“金融城的地价会继续上涨，这也代表着金融城的价值从刚起步到逐渐被认可。”广东省房协赵卓文说，国际金融城是承接珠江新城在CBD发展的一个重要功能区，未来将会变成整个CBD价值延伸的区域，使整个CBD的价值链区域上增长。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，国际金融城的建设会对广州的城市价值带来“质”的提升，一旦发展成熟，大量的金融企业和机构的进入，会带来更多的高端住宅需求，板块催生高端住宅配套的完善。国际金融城作为重要的核心功能区，进而重塑天河区CBD的价值，未来包括金融城在内的天河楼价和地价会有新的攀升。龙斌说，“金融城现阶段和长期的效益明显，虽然处于起步阶段，周边地区的住宅板块目前都有配套不足的限制，但我相信金融城的发展成熟，会为周边的黄埔和琶洲带来新的契机。”

　　金融城地价的上涨会不会带动周边房价上涨？合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，由于金融城二期开拍的是商业用地而非住宅用地，因而对附近的板块不会产生很大影响。但他也表示，不排除附近的住宅项目会以此为卖点来抬高房价。

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　　土地市场还会火吗？

　　开发商手头资金仍充裕

　　房地产市场火爆，也使得广州地价水涨船高，土地出让收入猛增。数据显示，上半年，广州市国有土地使用权出让金收入307.1亿元，同比增长2.2倍，增收212.5亿元。

　　广州市财政局局长袁锦霞表示，主要是由于广州市推出国际金融城地块等因素促使土地市场成交活跃，推动土地出让金收入增加，拉动政府性基金收入较快增长。

　　对比百轮举牌、地王频生的5月和6月，7月以来，广州的土地市场却显得较为“冷静”。

　　对于下半年土地市场将产生的变化，中原地产项目部总经理黄韬分析说，“从宏观上看，土地市场应该会保持热度，除非有新的政策和比较大的变化，不然土地市场仍将保持上涨的态势，甚至不排除出现地王的可能”。

　　钱荒背景下，企业家手中没有那么多资金，拿地是否会变得更谨慎？黎文江指出，所谓“钱荒”指的是银行的钱荒，是一些规模较小的银行缺乏资金而不能贷款给企业，并非是开发商的“钱荒”，不能一概而论。在他看来，开发商手中的资金还是较为充裕的。

　　赵卓文认为，“钱荒”是一个假命题，并没有影响开发商拿地。“开发商手里有大把的钱，买地的热情不会消减，下半年的‘地王’依然会层出不穷，甚至会在价格上有新突破。”