台湾房企抢滩楼盘市场 能否引领成都楼市

　　楼面地价破万，来自台湾的远雄终于在成都土地市场有所斩获，并将成都土地拍卖成交价拉上新高，一直低调的台湾房企开始在成都高调亮相，从早期的借船出海、资本合作，到现在的重拳出击，台湾房企将成为成都楼市一股新的势力？

　　曾经借船登陆台湾房企以本土化姿态低调入市

　　“利都广场是台资在成都较早投资的房地产项目之一，位于成都商业最繁华的春熙商圈，裙楼的伊藤洋华堂是外资百货的成功范例之一。”谢鹏是成都与台湾开发商接触比较多的业内人士，在提到有关台湾开发商在成都的发展历程时，他首先就想到了这个项目。这一项目的成功，也吸引了众多台商的关注，成都楼市也因此成为台湾开发商的重要选择之一。

　　“在一段时间里，台湾企业投资大陆房地产市场一般都采用资本合作的模式进行，往往以本土开发商的名义入市。”台湾房地产业资深人士颜志颖这样告诉记者。除了部分早期项目外，据记者了解，近年来西城天下、沙河湾、月光琉域等项目都和台资企业有着密切的联系。近日，国宾·时光汇项目在对外宣传中强调，重金从台湾高雄引入成都首例“城市光廊”，以一条大型光廊商业街贯穿整个建筑群落作为亮点入市，而该项目的操盘方正是来自台湾。但是项目相关负责人燕先生表示，“我们还是希望以本土开发商的形象出现，更多强调项目产品方面的台湾元素。”

　　对此，颠峰智库营销公司负责人周密认为：“这些项目的运作方，多数都是台资企业，但是未必是专业的开发商。所以，在投资项目的时候，往往看重房地产项目运作的投资收益，而并不重视台湾开发商这一品牌效应，这一点与香港开发商有比较大的区别。”但是，情况似乎正在改变。随着远雄、乡林这些台湾本土一线开发企业的登场，成都房地产市场的“台风”正在升级。

　　强势重拳出击台系房企能否引领成都楼市

　　7月10日，台湾远雄以10000元/平方米的楼面地价竞得红牌楼30余亩地块，成为今年成都单价地王。与之毗邻的一幅27亩的土地，于去年11月底被大港国际以8500元/平方米收入囊中，据知情人士透露，该企业同样有台湾资本介入。而在6月底同样来自台湾的专业房地产企业乡林集团以人民币10.9亿元获得成都凤凰山287.4亩土地。据了解，远雄和乡林都是台湾行业领袖型的开发企业，前者成立至今已有近半个世纪，在打造高质量住宅方面有深厚的经验，后者则在开发高端豪宅方面引领台湾市场。

　　“这些企业的进入，标志着成都作为区域房地产市场战略地位的提升。”来自台湾的颜志颖表示看好台湾企业在成都市场的发展。他认为，从技术方面来说，台湾开发商具有比较大的优势，并且这些优势未必就会带来成本的直接上升。而对于业界普遍惊讶的高地价如何合理开发的话题，他表示，按照台湾房地产市场的地价对比，目前这些企业的拿地成本“其实还是比较划算的”。

　　“这个价格没有超过我们的预计。”远雄地产相关负责人王派克这样告诉记者。据透露，支持其价格预期的是成都市GDP增速和房价之间的落差。与南京、杭州这些城市相比较，成都的GDP增速和总值都不相上下，但是和其他城市不同的是房价的增速目前还没有和城市GDP增速同步。“而这个落差，在我们看来就是市场的潜力表现。”但是对于远雄在成都三个项目的具体开发路线图，王派克表示将会在更晚的一些时候有更加真实的官方说明会。同时，记者还了解到，除成都之外，远雄在昆明、西安、武汉也在积极地进行入市准备。

　　对此，乡林集团的准备似乎更加充分。该公司除成都之外青岛和南京的项目将陆续完工，会加快在成都、南京、苏州、昆明、三亚等地的开发节奏。计划3年后在中国大陆每年推案总额达新台币千亿元的规模。据了解，本次在成都取得的凤凰山地块预计在今年第四季度动工，将修建涵碧楼酒店、购物中心、写字楼以及酒店式公寓等，总投资将达到60亿元规模。而据业内人士透露，乡林的项目运作其实也比较早，洽谈至少在两年前就开始了，“双方的商谈，基本上都是带方案的模式。”

　　纵观成都房地产市场的进程，台湾力量一直伴随其中，一路走来有成功当然也有挫折。从借船出海到独立登台，台湾开发商对于成都市场的重视在升级。但是对于市场的磨合与适应问题，依然会是一门比较重要的功课。(本报记者周显彬)

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