二手房成交量降温 “免税房”价格坚挺或变噱头

　　北京“新国五条”细则落地一月有余，效果显著，二手房成交量急剧降温。来自链家地产昨日的监测表明，在少量成交中，满5年且为惟一住房的“免税房”占了大半。但有专家表示，目前“免税房”价格上涨幅度几乎等同于个税金额，噱头的成分比较多。

　　北京商报记者昨日走访了京城几家中介，发现目前中介重点推荐的房源几乎都为满5年且为惟一住房的“免税房”，一些在2011年调控后所购的房源，也因增值小而个税较低，相对容易出手。

　　不过，在免税或低税的背后，这些房源由于总量稀缺，目前价格已经涨了不少。来自链家的实际成交监测证明，当前二手房量价齐跌，议价空间普遍比之前放大，但免税或低税房源的议价空间在缩小。“能在短期内成交的房源，业主都不会出现让利，特别是现在较为抢手的免税房，并不排除小幅上涨的可能，”链家地产市场研究员张旭表示。

　　在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，免税只不过是一个营销说辞，购房者看似逃掉了税金，但难逃涨价。 张宏伟表示，市场已经进入了典型的观望期，如果再经历几个月的博弈，人们就会清楚地看到，所谓的免税房与征税房，在最终交易结果上，同样地段同质的房源价格基本会表现一致，市场基本不存在“免税”房源。(记者 李芊)

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