成都春交会前开发商加快推盘 后市整体成交趋好

　　观望之下短期成交或下行

　　对于楼市后期走势，中原地产分析人士表示，“随着地方政策的逐步落地，楼市将进入观望期，市场将步入一段时间的下行趋势，然后逐步回归平稳。”该分析人士认为这主要基于两点原因：第一、政策实施后，市场必将进入一段时间的执行观察期，且中短大量需求已在前期集中释放，成交走势下行可能性较大。第二、维持市场平稳发展才是调控政策出台和实施的根本出发点，再加之随着时间的推移，市场对政策逐步适应和消化后，潜在需求势必转化为实质需求，后市稳中有升仍有较大可能。

　　成都锐理数据机构则分析认为，今年3月成都楼市的认购量出现了大幅度上涨，这和去年4个窗口期的趋势非常类似。今年3月是2013年的第一个窗口期，大量的需求在3月集中释放，4月份的成都楼市或有所萎缩，春交会前期是否会出现第二个“窗口期”，将会成为今年上半年成都楼市的焦点。

　　春交会前开发商加快推盘

　　随着春交会脚步临近，近期开发商也加快了供应力度。从中原地产提供的数据来看，仅4月15日——4月21日，主城区商品住宅供应面积就达到26.07万平方米，环比上涨186.48%。上周成都主城区项目共取得18个预售证，其中12个为住宅项目。

　　中原地产分析师表示，“上周住宅预售供应放量回升，结束了此前新房供应市场持续的低迷表现，开发商对政策的观望明显减弱，转势放量，筹备房交会的到来。”供应市场的回暖，预示着开发商对后市市场仍看好，对新政的调控预期看淡，并有借势春交会推动销量持续回暖的迹象。预计随着房交会的迫近，开发商将持续放量，预售供应仍将持续上涨。

　　据悉，上周中和板块的名著司南、中德英伦联邦、蒂梵尼TOWN集中领取预售，预售面积达7.65万平方米，居各板块之首。市场成交方面，据房管局相关数据显示，上周主城区商品住宅共成交2421套，成交面积为23.24万平方米，成交套数环比下降56.32%，成交面积环比下降57.71%。市场分析人士表示，虽然一手住宅成交出现下滑，但市场热度未减，成交走量依然保持较高位，而本月时逢春交会节点，预计展会或带动成交的再度上扬。

　　后市整体成交趋好

　　据锐理数据针对近期开盘项目的监控情况显示，4月20日—4月21日，不少项目都在开盘或推新，且均取得了不错的销售业绩。其中，凯德·风尚、远大林语城、合能珍宝琥珀等项目的认购率均超过70%。多家开发商负责人表示，受春交会刺激，上周到项目现场看盘的人数明显增多，而且不少是外地来蓉置业的购房者，他们很早前就已经预约并参与了排号。也有项目负责人表示，更多的人已瞅准春交会，后期楼市成交应该会更理想。

[责任编辑： 雍紫薇]