新国五条细则被指缺乏新意 地产股有估值修复需求

　　在上周末多地“新国五条”细则陆续出台的影响下，4月1日A股地产板块逆市反弹1.53%。市场人士认为，此前地产板块估值已经有了20%的回调，短期内地产股将有估值修复需求。

　　截至昨日收盘，地产板块多数飘红，其中珠江实业强势涨停，中航地产大涨7.86%，泰禾集团、京投银泰、顺发恒业涨幅均超过6%。从资金流向来看，昨日共有3.14亿元主力资金净流入房地产板块，其中万科A有1.23亿元资金净流入，资金对于地产龙头追捧的疯狂程度可见一斑。

　　对于上周陆续出台的北京、上海、广州、重庆、深圳等地地方版“新国五条”细则，国泰君安高级经济学家林采宜认为，新国五条干预需求效用有限，地方细则缺乏新意。

　　“地方细则除了强调20%房价差额所得税外，其他的无非是更加苛刻的限购和限贷，本质上并无新意。”林采宜指出，从2010年以来，国务院、财政部、银监会以及一些地方政府出台了各种限购、限贷政策以抑制房价的上涨，但没有有效促成房价下行，主要是因为调控政策没有顺应市场的规律，没有“以市场经济的手段来解决房价问题”。

　　对于昨日表现强势的地产股，不少市场人士认为，“可以买”。“本次地方版‘新国五条’细则大多在预期之内，有些还甚至宽于预期，因此短期利空出尽，地产股将迎来估值修复行情。”上海一位私募基金投资经理在接受《国际金融报》记者采访时指出。

　　不少券商更是将房地产行业配置等级提升为“超配”。长城证券分析师苏绪盛便用了“乐观”、“低风险”等词汇形容当前的地产股。“我们对此次行情的涨幅判断在20%左右。”苏绪盛乐观地表示，“当然，如果第二季度销售同比依然能保持高增长，涨幅应还可以高看一线。”

[责任编辑： 雍紫薇]