北京13宗地交易额107亿 万科老总直呼“疯狂”

　　“大家是有点疯狂了。”走出交易大厅后，万科执行副总裁毛大庆说道。

　　昨日(2月28日)，北京市国土局二层的交易大厅人满为患，13宗地块集中入市，并创下了近5年以来土地市场的最好开局。

　　数据显示，昨日共成交13宗经营性用地，土地面积147公顷，总成交额约107亿元，平均楼面价6822元/平方米，共配建各类保障性住房28万平方米，可提供保障性住房约5550套。

　　截至2月底，2013年北京市土地市场共成交经营性用地481公顷，总成交额约477亿元，成交总面积和金额均达到历史同期最高水平。

　　“由于住宅市场销售情况良好，开发商资金压力缓解，加上土地供应增加，优质地块上市，开发商的拿地意愿明显增强。”中原地产研究总监张大伟告诉记者，预计土地市场在2013年将延续2012年下半年成交活跃的市场行情，整体将平稳上行，全年成交总额有望再回千亿元。

　　国企央企成主力

　　“比想象中的火爆多了。”一位房企人士向记者表示，由于此次挂牌出让的地块位置都较偏远，所以他所在的企业并未参与竞拍。

　　上述成交的13宗土地共包括12宗居住用地和1宗商业金融用地，出让底价合计超过78亿元，总出让建筑面积达157万平方米。分别位于平谷、房山、顺义、密云、大兴和朝阳。

　　其中，房山有7宗土地出让，成为最大的热点区域。万科、绿地、金地、保利、首开、招商局等一线房企悉数到场，在一些热门地块的竞拍中，中铁建、中水电等央企也频频举牌，志在必得。

　　在大兴区孙村组团三期B-07地块二类居住用地项目的竞拍中，首都机场、保利、中水电金地联合体等9家企业展开厮杀。

　　在经历39轮的价格竞拍后，价格达到了11.9亿元的上限。在随后的保障房面积竞拍中，中水电金地联合体以1万平方米的配建面积最终将该地块收入囊中。

　　“这个价格不低了。”一位前来 “观战”的开发商人士表示，刨除保障房楼面价接近1.1万~1.2万元，而中水电目前在大兴区域的在售项目，均价才1.7万元/平方米。

　　“这个价格还是可以接受的。”竞拍结束后，中水电一位人士在接受记者采访时表示。对于继续选择在大兴拿地，他表示，主要是对该区域未来的发展比较看好。

　　随后，朝阳区孙河地块的竞拍又是一场恶战。此前已将孙河一地块收入囊中的龙湖再次坐阵迎战，但首开的“火力”更猛，最终龙湖只得拱手相让。

　　朝阳区孙河乡西甸村F地块、G地块二类居住用地共吸引了九龙仓、龙湖、首开等多家房企的竞拍。

　　在F地块的竞拍中，当竞拍价突破10亿元之后，只剩龙湖与首开展开“贴身肉搏”，最终首开以10.6亿元的价格将该地块拍下。在随后的孙河G地块竞拍中，首开乘胜追击，以16.6亿元的总价将其拍下。

　　资料显示，朝阳区孙河乡西甸村F地块建设用地面积29200平方米，建筑控制规模≤40880平方米，起始价80000万元。朝阳区孙河乡西甸村G地块二类居住用地建设用地面积44984.95平方米，建筑控制规模≤62979平方米，起始价123200万元。

　　上述F、G两地块成交楼面单价分别为25930元/平方米和26358元/平方米，两宗地块折合楼面价约2.6万元/平方米。

　　“价格比我们预期要高，但还是可以接受。”一位刚刚从拍卖厅走出的首开人士向记者透露。据悉，这两宗地块容积率大约是在1.4，将用于开发高端项目，最终的价格将根据市场的走势而定。

　　“去年一线城市房地产市场率先回暖，表现明显好于二三线城市。掀起了大型房企回归一线城市的拿地潮。”链家地产市场部张旭告诉记者，仅2月份央企在北京拿地就达12块。

[责任编辑： 雍紫薇]