去年成都商铺供应增长63% 招商困难面临考验

　　据四川中原地产统计显示，2012年成都市主城区商铺新增供应150多万平方米，同比增长约63%，成交约68万平方米，同比下降约10%。其中，社区型商铺供应量约为65万平方米，占到整体供应量的43%左右，市场占比出现一定下滑；商业广场供应量接近70万平方米，占整体供应量的45%；写字楼底商供应量超过15万平方米，约占10%。

　　城南领先

　　三环外商铺供应超百万

　　“2012年4、6月成都商铺供应激增，迅速将年度供应量推至较高水平，由于商业地产整体销售缓慢，市场销售情况不佳，下半年开始，市场推盘量开始放缓，供应震荡回落。”成都全心集团副总裁李国峰说，整体来看2012年大量的城市综合体如新世纪环球中心、金牛万达广场、龙湖时代天街等项目持续供应，市场供应量出现较大攀升。

　　来自四川中原地产的统计显示，2012年成都市主城区商铺新增供应150多万平方米，同比增长约63%。其中，三环外商铺供应量超过100万平方米，占到全年总量的66%左右。而新增商铺供应中有约83万平方米来自城南，28万平方米来自城西，占比分别为54%和18%。

　　“受住宅限购政策影响，住宅投资需求抑制，开发商通过加大商铺供应量以快速回笼资金，新增商铺供应大幅上升。”四川中原地产总经理助理卢华认为，由于中心城区土地资源日益稀缺，新开发项目较为有限，商铺供应趋于减少。

　　单价过高

　　商铺销售低位徘徊

　　资料显示，2012年成都商铺月度成交量保持平稳，每月成交量在5万平方米左右，与供应的巨大放量相比，成交量处于低位徘徊。卢华认为，由于商铺价格快速上涨，投资门槛提高，一定程度上制约了成交量的上升。

　　统计显示，2012年成都商铺均价为25177元/平方米，环比上涨10.4%，商铺价格持续上扬。其中，社区型商铺首层价格集中在3万-6万元/平方米，商业广场、写字楼底商首层价格主要集中在5万-8万元/平方米之间，市中心核心区的商业广场价格达到10万元/平方米以上。

　　“成都商铺价格自2009年开始持续攀升，保持快速上涨的势头。”李国峰说，从不同环线成交情况来看，商铺成交集中在三环内，一环至三环区域商铺成交情况相对较好，三环外商铺成交49%，低于供应66%的市场占比，销售相对迟缓。尽管三环外供应占主导，但是由于商铺距离市中心较远，人口集中度不高，区域尚不成熟，导致市场认同度不高，出现一定程度滞销。

　　招商困难

　　综合体面临新考验

　　资料显示，去年成都多个综合体项目中的购物中心相继开业，总体量超过80万平方米。新增项目中万象城、来福士广场、万达广场等均为具有成熟商业地产开发经验的一线开发商开发并持有物业。无论是从建筑设计、业态组合、经营管理等方面，都居于市场领先地位，集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的购物中心将引领新的消费模式升级。同时，受轨道交通的带动，地铁上盖商业物业市场表现较好，市场以核心商圈为主，多个次级商圈共同发展的格局加速形成。

　　“由于实体经济下滑，投资信心不足，加上商铺投资门槛上升，在供应大幅放量的同时，成交量不升反降，市场供过于求情形较为突出。”李国峰说，多数城市综合体招商压力巨大，再加上，多数商业项目属于新口岸，区域尚不成熟，导致市场认同度不高，出现一定程度滞销。

　　同时，由于多数项目定位趋同，项目招商运营方面将面临较大压力，届时部分项目将在激烈的市场竞争中优胜劣汰。(记者 文强)

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